Finanzierung von Büro und Einzelhandelsimmobilien

April 19th, 2008

Die Finanzierung von Büro- und Einzelhandelsimmobilien ist deutlich komplexer als die private Immobilienfinanzierung oder die gewerbliche Wohnimmobilienfinanzierung. Die Bewertung der langfristigen Vermietbarkeit der Immobilie, der aktuellen Mieter sowie der Mietverträge erfordert spezielles Knowhow. Insofern haben sich für die Finanzierung von derartigen Immobilien spezielle Anbieter entwickelt.

Hierzu gehören:

  • speziellen Kreditinstituten aus dem Bereich der Landesbanken und Hypothekenbanken,
  • Immobilienfonds,
  • Immobilienaktiengesellschaften,
  • REIT,

finanziert.

Bei der Entwicklung derartiger Projekte kommen auch Spezialfinanzierungen wie z. B. Mezzaninkapital mit Equity Kicker, Participating-Mortgage-Finanzierungen oder Joint-venture-Finanzierungen zum Einsatz, bei denen die Kapitalgeber für das Risiko aus ihrem ungesicherten Teil der Finanzierung zusätzlich eine Beteiligung am Projektgewinn erwarten.

Die größten Kreditinstitute in diesem Bereich sind die

  • Eurohypo AG
  • Hypo Real Estate AG
  • Aareal Bank
  • Westdeutsche ImmobilienBank.

Quelle: wikipedia

Gewerbliche Immobilienfinanzierung

April 19th, 2008

Die gewerbliche Immobilienfinanzierung umfasst die Finanzierung aller Formen von, nicht rein privat zu nutzenden Immobilien. Aufgrund der unterschiedlichen Risikostruktur lassen sich hierbei folgende Klassifizierungen abgrenzen:

  • Wohnimmobilien
  • Büro- und Einzelhandelsimmobilien
  • Öffentliche Immobilien
  • sonstige Spezialimmobilien

Darüber hinaus gibt es auch eine Vielzahl von Mischobjekten, wobei die Art der Immobilienfinanzierung vom Gewicht der einzelnen Nutzungsarten abhängig ist.

Für die Finanzierung der einzelnen Immobilienarten haben sich aufgrund des Risikoprofils unterschiedliche Finanzierungsmärkte entwickelt.

Gewerbliche Wohnimmobilienfinanzierung

Die wichtigsten Eigentümer gewerblicher Wohnimmobilien sind Wohnungsunternehmen. Hierbei dominieren kommunale, meist städtische Gesellschaften und Wohnungsbaugenossenschaft den Markt. Nur wenige gewinnorientierte, meist größere Unternehmen sind in diesem Markt in Deutschland tätig. Diese Wohnungsunternehmen verfügen meist über eine erhebliche Eigenkapitalausstattung und einen positiven Cashflow aus einem Bestand an Wohnimmobilien. Da auch die zu finanzierenden Immobilien aufgrund der hohen Streuung der Mieteinnahmen auf viele einzelne Mieter nur geringe Risiken aufweisen, finden im Bereich der gewerblichen Wohnimmobilienfinanzierung klassische langfristige Fremdkapitalfinanzierungen bei hohen Eigenkapitalanteilen Anwendung.

Als Darlehensgeber in diesem als sehr sicher geltenden Markt treten auf

  • Kreditinstitute, Landesbanken und Hypothekenbanken und
  • Lebensversicherungsgesellschaften (als Kapitalanlage).

Ablauf einer privaten Immobilienfinanzierung

April 19th, 2008

Die Konzeption der Immobilienfinanzierung sollte unmittelbar mit der Planung der zu bauenden oder zu erwerbenden Immobilie einhergehen.

Ziel einer privaten Immobilienfinanzierung ist:

  • die Minimierung der Risiken von Leistungsstörungen in der zukünftigen Bedienung der Immobilienfinanzierung durch eine umfassende Bewertung der wirtschaftlichen Leistungfähigkeit des Finanzierenden inklusive der möglichen zukünftigen Risiken auf diese Leistungsfähigkeit,
  • die Minimierung der Finanzierungskosten,
  • die Minimierung der Zinsänderungsrisiken
  • die Minimierung der Liquiditätsrisiken für den Darlehensnehmer.

Diese Ziele werden erreicht durch

  • Berücksichtigung aller Finanzierungsquellen und Fördermöglichkeiten,
  • Einsatz unterschiedlicher Finanzierungsbausteine,
  • Auswahl und Verhandlung der notwendigen Vertragsdetails mit dem Immobilienkredit.

Steuerliche Rahmenbedingungen spielen in Deutschland nur noch bei vermieteten Immobilien eine Rolle.

Rückzahlung
Die als Fremdkapital gewährten Anteile an der privaten Immobilienfinanzierung sind über einen, in den Darlehensverträgen festgelegten Zeitraum, in Form von Zinsen und Tilgung zurückzuzahlen.

Volkswirtschaftliche Bedeutung der privaten Immobilienfinanzierung
Aufgrund der engen Verpflechtung der privaten Immobilienfinanzierung mit dem Erwerb oder der Errichtung von Immobilien, kommt der Immobilienfinanzierung eine erhebliche volkswirtschaftliche Bedeutung zu. Die Rahmenbedingungen der privaten Immobilienfinanzierung haben unmittelbar Auswirkungen auf die Beschäftigungsintensive Baubranche und die Wertentwicklung von Wohnimmobilien.

Private Immobilienfinanzierung

April 19th, 2008

Als private Immobilienfinanzierung wird die Finanzierung einer überwiegend durch eine Partei für Wohnzwecke genutzten Immobilie, wie Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung, durch eine natürliche Person oder eine Lebensgemeinschaft bezeichnet. Aufgrund unterschiedlicher Risikoprofile wird zwischen Eigennutzerfinanzierung, der Finanzierender ist Nutzer der Immobilie, und Kapitalanlegerfinanzierung, Finanzierender ist Vermieter der Immobilie, unterschieden.

Bei der privaten Immobilienfinanzierung können Eigenkapital wie Bank- und Sparguthaben, liquidierbare Wertpapiere oder Eigenleistungen, und Fremdkapital wie zum Beispiel Immobilienkredit von Kreditinstituten zum Einsatz gelangen.

Quelle: wikipedia

Immobilienfinanzierung

April 19th, 2008

Eine Immobilienfinanzierung stellt eine Gesamtfinanzierung für eine Immobilie dar. Sie umfasst einen wesentlichen Teil der Bedeutung Immobilienfinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Errichtung oder Sanierung von Bauwerken.

Im Bankwesen wird aufgrund der sehr unterschiedlichen Systematik, zwischen privater Immobilienfinanzierung und gewerblicher Immobilienfinanzierung unteschieden

Quelle: wikipedia

Barkredite und Kredit ohne Schufa

April 18th, 2008

1. Kann mir Bon-Kredit wirklich helfen?

Die Macher von Bon-Kredit besitzen über 35 Jahre Erfahrung und haben Kontakte zu Banken, Geldgebern und Maklern im In- und Ausland, die auch in schweren Zeiten noch Privatkredit anbieten. Das Beste: Bei Bon-Kredit bekommen Sie ein kostenloses Angebot. Sie bezahlen keine Vorkosten und sind daher immer auf der sicheren Seite. Selbst wenn kein Kredit vermittelt werden kann, bezahlen Sie keinen Cent. Das ist fair - vergleichen Sie das gerne mit anderen Anbietern für Kredit ohne Schufa. Jetzt kostenlos Kreditantrag stellen .

2. Warum steht im Kleingedruckten des Vermittlungsauftrages die Schufa-Klausel?

Bei Anträgen auf Privatkredit ohne Schufa streichen Sie bitte die Schufa-Klausel im Kleingedruckten des Vermittlungsauftrages. Da wir aber generell versuchen allen Kunden das günstigste Angebot zu machen, empfehlen wir Ihnen die Schufa-Klausel nicht zu streichen. Barkredite bieten Vorteile: In sehr vielen Fällen kann ein Privatkredit mit Schufa angeboten werden, obwohl in der Schufa des Kunden Negativmerkmale stehen und er der Meinung ist, er bekommt von keiner Bank mehr einen Kredit. Barkredite mit Schufa sind generell schneller abzuwickeln und günstiger. Wird dann im Zuge der Prüfung festgestellt, dass ein Kredit mit Schufa nicht möglich ist, prüft Bon-Kredit automatisch, was Ihnen als Kredit ohne Schufa angeboten werden kann und Sie erhalten hierfür ein kostenloses Angebot.

3. Was kostet die Bearbeitung / welche Kosten entstehen?

Bon-Kredit ist fair:
Ihr Kreditangebot kostet Sie keinen Cent. Es ist völlig kostenlos und unverbindlich - Vorkosten gibt es bei uns nicht.

Eine Provision fällt nur dann an, wenn der Kredit genehmigt und ausgezahlt wurde. Die Provision müssen Sie nicht direkt an uns bezahlen. Diese ist in die Barkredite mit eingerechnet, also in den monatlichen Kreditraten enthalten. Kommt kein Kredit zustande, wird auch keine Vergütung fällig. Vorkosten gibt es keine. Vergleichen Sie das mit anderen Anbietern für Ihren Privatkredit!

4. Einige Angaben auf dem Antrag stimmen nicht oder haben sich geändert. Brauchen wir ein neues Formular?

Nein, das macht nichts - ändern Sie einfach alles handschriftlich ab, was Ihrer Ansicht nach nicht richtig eingetragen wurde.

5. Gehe ich durch die Rücksendung des unterschriebenen Antrags schon Verpflichtungen ein?

Nein. Nach Eingang Ihres Antrages prüfen wir zunächst einmal was wir Ihnen über unsere zahlreichen Verbindungen als Privatkredit anbieten können. Sie erhalten dann schriftlich Angebote, in denen die genauen Konditionen der Barkredite, wie z.B. Laufzeit, Ratenhöhe, Zinssatz etc., mitgeteilt werden. Dann können Sie entscheiden, ob Sie eines dieser Angebote in Anspruch nehmen möchten oder nicht. Kosten entstehen dafür keine. Ihr Kreditangebot ist kostenlos und unverbindlich, Sie bezahlen niemals Vorkosten! Lesen Sie hierzu auch den Punkt 2.
Bon-Kredit: Der faire Privatkredit.

6. Wie hoch sind die Zinsen / warum teilt Bon-Kredit auf der Homepage keine Zinssätze oder Konditionen mit?

Die Zinskonditionen bewegen sich immer im gesetzlich vorgegebenen Rahmen und liegen in den meisten Fällen etwas niedriger als bei ortsansässigen Banken. Jede Bank und jeder Geldgeber hat andere Richtlinien und andere Konditionen für Barkredite. Deshalb kann erst dann festgestellt werden, was Ihnen angeboten werden kann, wenn wir dazu einen unterzeichneten Auftrag mit Ihren Daten erhalten. Dabei ist ein aktueller Einkommensnachweis (Kopie reicht) für eine schnelle Angebotserstellung immer von Vorteil. Sie erhalten dann ein konkretes festes Angebot mit allen Konditionen zu dem Sie sich dann frei entscheiden können. Dass wir uns bei jedem Kunden immer um das bestmögliche Angebot bemühen ist bei uns eine Selbstverständlichkeit. Gerade die Vielzahl unserer Verbindungen ist Ihr großer Vorteil für Ihren Privatkredit oder Kredit ohne Schufa. Das Angebot ist natürlich kostenlos und unverbindlich für Sie.

Also heute noch den unterschriebenen Antrag mit Einkommensnachweis per Post oder Telefax schicken! Schon in den nächsten Tagen halten Sie Ihr persönliches Angebot in den Händen. Alles vollkommen kostenlos!
 

Kredite für private Kunden

April 18th, 2008

Private Kunden sind in der Regel abhängige Beschäftigte oder Privatpersonen, die kein Gewerbe betreiben. Hier finden besondere Vorschriften, die im Rahmen des Verbraucherschutzes hinsichtlich der Preisangabenverordnung oder des Ausweises des effektiven Jahreszinses Anwendung. Hiermit soll den Kunden die Vergleichbarkeit der verschiedenen Kredit angebote erleichtert werden.

Für die Kreditaufnahme muss die Volljährigkeit erreicht sein. Einzelne Geschäftsbanken verwenden automatisierte Bonitätsermittlungen aufgrund von Daten aus den vorliegenden Geschäftsbeziehungen oder/und Auskünften der SCHUFA.

  • Verfügungskredite sind eine besondere Form des Barkredites. Das Limit wird häufig automatisiert auf der Basis mehrerer durchschnittlicher regelmäßiger Zahlungseingänge, wie Gehalts- oder Rentenzahlungen, ermittelt.
  • Anschaffungskredite sind Darlehen für einen bestimmten Konsumzweck, hier sind Laufzeiten bis zu sechs Jahren gebräuchlich. Die Tilgungsrate umfasst neben der Kredittilgung auch die entsprechenden Zinszahlungen. Bearbeitungsgebühren fallen im allgemeinen zusätzlich an. Zur Beurteilung der Kreditwürdigkeit wird eine zumutbare Belastung ermittelt, um den Kunden vor Überschuldung zu schützen. Zur Absicherung werden gelegentlich Sicherungsübereignungen des Kaufgegenstandes herangezogen. Außerdem ist der Abschluss einer Restschuldversicherung, einer besonderen Form der Lebensversicherung, möglich. Die Auszahlung erfolgt durch Gutschrift auf dem laufenden Konto oder durch Überweisung des Kaufpreises an den Verkäufer.
  • Als Baufinanzierungen werden Darlehen bezeichnet die zum Erwerb oder Bau von Immobilien verwendet werden. Die Tilgung erfolgt meist durch Annuitäten über einen langen Zeitraum, 30 Jahre sind üblich. Zur Besicherung werden Grundpfandrechte wie Hypotheken oder Grundschulden auf dem finanzierten Objekt herangezogen. Die Auszahlung erfolgt meist nach Baufortschritt. Neben meist für einen langen Zeitraum fest vereinbarten Zinsen fallen verschiedene Nebenkosten wie Bearbeitungsgebühren oder Gebühren für die Sicherheitenbestellung. Üblich sind Auszahlungsabschläge (Disagio), die die Zinsbelastung reduzieren.
  • Zwischenfinanzierungen sind meist endfällige Barkredite zur Vorfinanzierung von Bauspardarlehen im Zusammenhang mit Baufinanzierungen.
  • Vorfinanzierungen sind Barkredite die beispielsweise die Zeit bis zum Eingang einer Zahlung aus einer Lebensversicherung oder dem Erlös aus einem Immobilienverkauf gewährt werden
  • Wertpapierkredite sind Barkredite, die gegen Verpfändung von Wertpapieren gewährt werden, hier gelten meist feste Regeln für die Beleihung von Wertpapieren.
  • Avalkredite sind Kreditlinien für die Übernahme von Bürgschaften für Anzahlungen oder Mieten.

Finanzen

April 18th, 2008

Auf diesen Seiten finden Sie Informationen rund um das Thema Finanzen und Finanzplanung. Die Vielfalt ist so groß, dass für jeden etwas dabei sein sollte.

Ansonsten wünscht das Team von www.dfdsjumbo.com viel Spas beim Lesen.

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