12. February 2012

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Baufinanzierung Informationen

Die Finanzierung des Hausbaus ist meist eines der größten privaten Projekte die Menschen sich in Deutschland vornehmen. Dabei muß die Baufinanzierung wirklich gut und vor allen Dingen realistisch geplant werden, ansonsten droht der private Ruin. Die Hausbau Finanzierung kann über verschieden Wege erfolgen. Aber der wohl erste Schritt ist sich über die anfallenden Kosten klar zu werden. Hier entsteht meist schon der erste Fehler, der das ganze Hausbau Projekt gefährden kann. Kosten die auf die Bauherrn zukommen sind unter anderem: Kaufpreis für das Gründstück, Kosten für den Notar, Kosten für den Makler, Kosten für die Hausanschlüsse, Kosten für den Maler, Kosten für die Außenanlage, Kosten für die Versicherungen und nicht zu vergessen der eigentliche Hausbau. Wenn Sie sich Ihre genauen Kosten anschauen werden Sie sicherlich nochmehr Kosten entdecken die auf Sie zukommen. Es ist wirklich wichtig diese vorher möglichst genau abzuschätzen um die Hausbau Finanzierung erfolgreich umzusetzen. Mit in Ihre Kalkulation sollten Sie auch Berufsunfähigkeitsversicherung und anderen persönliche Absicherungen mit einbeziehen. Ansonsten kann schon ein kleiner persönliche Schicksalsschlag zum Platzen der Hausbau Finanzierung führen.

Die eigentliche Bausparfinanzierung erfolgt dann meist über Bausparverträge, Eigenkapital, Darlehen oder Privatkredite. Anbieter sind z.B. folgende Organisationen: Bausparkassen, Hypothekenbanken, Versicherungen, Geschäftsbanken, Sparkassen und Privatbanken. Lassen Sie sich auf jeden Fall von möglichst allen diesen Kreditanbietern beraten und ein Angebot erstellen. Kostenlos Baufinanzierung anfordern

Oft ist auch eine Kombination aus mehreren Anbietern zu empfehlen.

Gewerbliche Immobilienfinanzierung

Die gewerbliche Immobilienfinanzierung umfasst die Finanzierung aller Formen von, nicht rein privat zu nutzenden Immobilien. Aufgrund der unterschiedlichen Risikostruktur lassen sich hierbei folgende Klassifizierungen abgrenzen:

  • Wohnimmobilien
  • Büro- und Einzelhandelsimmobilien
  • Öffentliche Immobilien
  • sonstige Spezialimmobilien

Darüber hinaus gibt es auch eine Vielzahl von Mischobjekten, wobei die Art der Immobilienfinanzierung vom Gewicht der einzelnen Nutzungsarten abhängig ist.

Für die Finanzierung der einzelnen Immobilienarten haben sich aufgrund des Risikoprofils unterschiedliche Finanzierungsmärkte entwickelt.

Gewerbliche Wohnimmobilienfinanzierung

Die wichtigsten Eigentümer gewerblicher Wohnimmobilien sind Wohnungsunternehmen. Hierbei dominieren kommunale, meist städtische Gesellschaften und Wohnungsbaugenossenschaft den Markt. Nur wenige gewinnorientierte, meist größere Unternehmen sind in diesem Markt in Deutschland tätig. Diese Wohnungsunternehmen verfügen meist über eine erhebliche Eigenkapitalausstattung und einen positiven Cashflow aus einem Bestand an Wohnimmobilien. Da auch die zu finanzierenden Immobilien aufgrund der hohen Streuung der Mieteinnahmen auf viele einzelne Mieter nur geringe Risiken aufweisen, finden im Bereich der gewerblichen Wohnimmobilienfinanzierung klassische langfristige Fremdkapitalfinanzierungen bei hohen Eigenkapitalanteilen Anwendung.

Als Darlehensgeber in diesem als sehr sicher geltenden Markt treten auf

  • Kreditinstitute, Landesbanken und Hypothekenbanken und
  • Lebensversicherungsgesellschaften (als Kapitalanlage).